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          鼎酬資本-上海貸款公司的產品均來自合作方,包括銀行房產抵押貸款,小貸公司,信托公司,民間借貸公司等;并提供:房屋抵押貸款、房產證抵押貸款、房產抵押貸款、汽車抵押貸款、無抵押信用貸款、企業貸款

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          房產抵押貸款方法是什么?

          2022-06-30 22:09:50
          我有一套房子120平想抵押貸款做生意
          3條回答
          147****30862022-07-05

          一、準備材料:貸款需要準備夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明、最近六個月銀行流水、備用房房產證(如有)以及其他資產證明、貸款用途證明等;

            如何是經營貸款還需要提供公司營業執照、公司最近六個月銀行流水等等相關公司的材料;

            注意事項:為什么說需要提前準備,一個是發現征信一類有不好的問題,可以提前“補救”。另外流水如果無法兩倍覆蓋月還款,那也最好提前準備下。

            另外還有就是比較關鍵的“貸款用途證明”這塊得落實清楚、無論是個人貸還是經營貸、所貸款的款項都是直接打給第三方的,而不是直接給自己。

          二、房價評估:銀行的房價一般可以提前評估,確定額度,部分銀行需要委托評估公司上門拍照確定最終評估價格。

          三、銀行面簽:銀行面簽對于辦理貸款來說是最重要的一步,抵押貸款不象一手房按揭貸款,有銷售人員配合的準備材料,一般不會有問題,所有在面簽流程中遇到的問題就會相對多一些,所以盡量上心一些。

          四、提前查詢好自己的征信與銀行流水,有異常項目,提前確定好理由還有依據。避免因為異常項目被拒絕貸款。

          五、貸款審批:審批期間,銀行后臺可能會撥打貸款人本人電話,還有公司電話,需要注意接聽。

            注意事項:

            1、借貸過程中盡量不要申請信用卡與貸款。因為影響審批的因素很多,(大多數銀行在貸款之前都會檢查一次信用記錄);

            2、關掉手機防騷擾軟件,記得一定要接聽電話,因為某些審核電話也可能被標為廣告;

            3、向公司的人交代好,另外,預留親戚或朋友電話后,提醒他們千萬不要亂說話(例如欠債,準備離職等)。

          六、審批通過:準備好相關材料盡快簽約。

          七、辦理抵押登記:辦理抵押登記后一般需要3-7個工作日,部分銀行可以辦理抵押當天就可以申請放款,不過多數銀行還需要等“他項權利證書”出來后才可以申請下款

          八、放款:辦理抵押登記后,一般15-30個工作日放款,如果是在貸款機構辦理,1-7個工作日就能放款。

          178****61782022-07-04

          1,在貸款前,最好提前對自己的抵押房、征信進行檢查好,如果遇到異常情況,可以提前發現,提前處理。

          2、提出貸款申請時,最重要的就是面簽,面簽時工作人員會審查你提供的所有資料,同時需要知道你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充分。所以最好事先將自己的融資用途,償還能力,貸款額度都確定好。

          3、銀行審批審核借款人提供資料的真實性,分析借款人的固定資產及財務狀況,對借款人的信用等級進行評估。審核通過后,由銀行經辦人員寫出審批意見,并明確是否同意貸款,最后簽發批貸函。

          4、簽訂合同銀行對借款人提交的申請資料進行調查、審批后,雙方簽訂借款合同、擔保合同,并視情況辦理相關公證、抵押登記等手續。就貸款的種類、金額、利率、用途、還款方式、期限等事項在《借款合同》中進行了約定。

          5、辦理抵押登記后,銀行將與您約定的日期到不動產權交易中心辦理抵押手續,需要您攜帶批貸書、抵押人的身份證、產權證、戶口本、結婚證,以及房地產權證到房地產登記處辦理抵押登記。

          6、發放抵押貸款的手續辦理完畢后,雙方可按合同規定進行核對。銀行將根據您提供的借款用途合同中指定的賬戶進行放款,銀行貸款將從提款日開始計算利息。

          158****82582022-07-01

          1、申請抵押貸款。借款人提出貸款用途,金額及年限時間。

          2、準備貸款材料:借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。

          3、看房評估。由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

          4、報批貸款。將所有申貸資料連同評估報告或評估意見書報送銀行審批。

          5、借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印。

          6、房屋所有權證辦理抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續,之后產權、抵押合同交銀行存檔。

          7、銀行開戶、放款。借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶,借款人按月還款。

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