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          上海房產抵押貸款老破小好貸嗎

          2022-10-18 13:54:36
          我有一套老破小的房子,房齡在30年以內,能夠申請貸款嘛?
          3條回答
          181****31282022-10-18
          標準的房產抵押貸款要求如下:
          1、房屋的面積要大于40平米;
          2、房屋要有較強的變現能力。
          3、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
          4、新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
          5、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。
          6、一般為“房貸款年限+借款人年齡”男性不超過65歲,女性不超過60歲。房齡+貸款年限不超過50年。

          如果超過30年的老房子有可能貸款,不過幾率很低。
          1、30年房齡的房子一般不能申請抵押貸款,只有極少數房產實際價值較高的房產才可以申請
          2、住宅性質的房屋,它的產權年限都是有70的
          3、銀行出于規避風險的需要,對于二手房房齡的規定一般為10-30年以內
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          152****31262022-10-18
          這里我們所說的房齡,其實就是房產證上記錄的房屋竣工時間。在房子抵押銀行貸款中,多數情況下,銀行要求用于抵押的房子房齡在20年以內,少數銀行對只要不超過25年的房子都能抵押,個別銀行對30年以下的優質房屋也可以辦理。

          一般銀行規定,房子房齡加上貸款期限不能超過40年,借款人年齡加上貸款期限不能超過70年。換句話來說,房齡越大的房子,能申請到的貸款期限越短,如果借款人年齡也比較大,能貸到的期限就更短。

          除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外,還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢?

          1. 小產權的房子;

          2. 文物保護建筑的房子;

          3. 部分公房;

          4. 違章建筑房屋;

          5.房屋權屬有爭議的房子;

          6. 拆遷范圍內的房子。

          “銀行房屋抵押貸款對房齡的要求?”除了以上的規定外,銀行對借款人年齡也有所規定,年齡規定在18-65周歲之間。除此之外,銀行還對個人的收入水平,銀行流水,征信,還款能力,也有一定的考核。
          185****32542022-10-18

          以上海為例,一般來說,30年以內房齡的老小區,大多數銀行都是可以做的。如果老小區房齡在30年~50年,那么少數銀行走特批也是可以辦理,如果是超過50年的房齡,那么辦理銀行房屋抵押貸款是比較困難的,只有非銀金融機構或者配資公司可以辦理超過50年房齡的房屋抵押貸款
           

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