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          貸款買房選擇哪種貸款方式?


          瀏覽量:1747 作者:網友投稿 發布于 2019-09-03
          面對高昂的房價,很多人都不可能一次性付清,貸款買房成了他們的首選。在貸款時,科學選擇貸款額度,有利于花最少的錢做正確的事。每一個購房者的經濟條件是不一樣的,需要根據實際情......
          面對高昂的房價,很多人都不可能一次性付清,貸款買房成了他們的首選。在貸款時,科學選擇貸款額度,有利于花最少的錢做正確的事。每一個購房者的經濟條件是不一樣的,需要根據實際情況來選擇。下面來看看,到底買房貸款多少年合適。
           
           

          1、收入水平根據個人家庭收入,一般說來,貸款額度越短,借款人對銀行支付利息就越少,但每月的還款額度越高,還款壓力越大;相反,貸款的壽命越長,借款人的利息就越高,但每月的還款額度會減少,還款壓力會相應減少房貸。個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比最好控制在28% —35%。

          2、資本成本有投資渠道的人,長期貸款肯定更有利,這樣可以自由支配資金。而對沒做其他投資的來說,為了避免過多的利息支付,短期貸款更為合適。

          3、住房價格不能超過實際還款能力雖然說,花明天的錢做今天的事,這種消費理念已被普遍接受,但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍,每月還款不應超過月收入的60%。對于投資性購房者來說,要充分考慮資金的成本,因為銀行的貸款利率不是一成不變的。

          4、首付款不少就好了首付款多少,決定著以后還貸的金額。如果金額較小,可以用其他資金進行投資。如果買家有多余的存款和其他良好的投資方式可以選擇最低首付款,因為其他投資回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的投資方式,超出存款或選擇支付首付款,因為貸款利息遠高于存款利息。

          5、還款期限宜適當,貸款期限的多少,決定著每月還款額度的多少。要根據自己的未來收入和支出情況,來選擇還款期限。同樣數額的貸款,選擇十年的還款期超過二十年的選擇,但總金額需償還不到二十年。專家分析,購房貸款在15到20年內一般都是合適的。
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